neoforum.gr



Όλοι οι χρόνοι είναι UTC + 2 ώρες




Δημιουργία νέου θέματος Απαντήστε στο θέμα  [ 24 Δημοσιεύσεις ]  Μετάβαση στην σελίδα Προηγούμενη  1, 2, 3

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ
********** 100%  100%  [ 3 ]
********* 0%  0%  [ 0 ]
******** 0%  0%  [ 0 ]
******* 0%  0%  [ 0 ]
****** 0%  0%  [ 0 ]
***** 0%  0%  [ 0 ]
**** 0%  0%  [ 0 ]
*** 0%  0%  [ 0 ]
** 0%  0%  [ 0 ]
* 0%  0%  [ 0 ]
Σύνολο ψήφων : 3
Συγγραφέας Μήνυμα
 Θέμα δημοσίευσης: Re: REAL ESTATE
ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Δευτ Ιούλ 12, 2010 8:05 am 
Χωρίς σύνδεση
Επώνυμος Χρήστης
Επώνυμος Χρήστης
Άβαταρ μέλους

Εγγραφή: Τετ Απρ 01, 2009 7:22 pm
Δημοσιεύσεις: 3171
xristos 666 έγραψε:
λαμβανοντας υποψη την μιση παρατηρηση του "methodios
h agora tha diorthosi tis streblosis .den yparxoun polla oikopeda pros oikodomish ."
διερευνουμε δυο περιπτωσεις
1) η κουρσα των πρωτων υλων αποδεικνυεται παιγνιο και φουσκα και καταρεει
Σταματανε οι πληθωριστικες πιεσεις, πεφτουν τα ευρωπαϊκα επιτοκια, σταδιακα η κατασταση εξομαλυνεται, η ζητηση υπερβαινει σημαντικα την προσφορα, το κοστος της οικοδομης εχει ουτως ή αλλως αυξηθει (αδειες, φορολογικο κοστος, χρηματοοικονομικο κοστος, διευρυνση περιθοριου κερδους των τροφοδοτουντων την οικοδομη επιχειρησεων, αυξηση εργατικου κοστους)
και οι τιμες των ακινητων αυξανονται σημαντικα, (ενω προσκαιρα οι πραξεις, ο τζιρος ειναι μικρος)
2) η κουρσα των πρωτων υλων αποδεικνυεται επανατοποθετηση του οικονομικου περιβαλλοντος.
Αυξανουν οι πληθωριστικες πιεσεις, για να μην καταρευση το συστημα, διατηρουνται σταθερα τα ευρωπαϊκα επιτοκια, οι μισθοι αυξανουν σημαντικα, σταδιακα η κατασταση εξομαλυνεται, η ζητηση υπερβαινει σημαντικα την προσφορα, το κοστος της οικοδομης εχει ουτως ή αλλως αυξηθει (αδειες, φορολογικο κοστος, χρηματοοικονομικο κοστος, διευρυνση περιθοριου κερδους των τροφοδοτουντων την οικοδομη επιχειρησεων, αυξηση εργατικου κοστους)
και οι τιμες των ακινητων αυξανονται σημαντικα, (ενω προσκαιρα οι πραξεις, ο τζιρος ειναι μικρος)

Στα παραπανω προσθεστε το εξης.
Η Ελλαδα εξελισεται στην Χαβαη της Ευρωπης (Ανατολικης και Δυτικης) και συνεπως η εγχωρια ζητηση αυξανει σε σταθερη βαση.

Τι τα θελετε παιδια, αφου ιστορικα πρωτοι διαλεξαμε οικοπεδο, πηραμε το καλυτερο.

11/5/2008 10:18
xristos 666


xristos 666 έγραψε:
ΕΙΝΑΙ, Η ΣΚΥΡΟΣ, ΑΠΟ ΤΑ ΛΙΓΑ ΣΗΜΕΙΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΠΟΥ Ο ΗΛΙΟΣ ΑΝΑΤΕΛΕΙ ΜΕΣΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΘΑΛΑΣΣΑ
ΜΟΝΟ ΚΑΜΙΑ ΕΙΚΟΣΑΡΙΑ ΣΠΙΤΙΑ ΒΛΕΠΟΥΝ ΠΡΟΣ ΚΑΙ ΟΛΟ ΤΟ ΑΙΓΑΙΟ

ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΘΕΛΩ ΝΑ ΠΩ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΣΤΗΝ ΥΠΟΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟ, ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΣ ΚΑΙ ΑΣΥΜΕΤΡΟΣ ΠΑΡΑΓΩΝ

ΤΟ ΙΔΙΟ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

ΚΑΤΙ ΠΟΥ ΓΙΑ ΕΜΕΝΑ ΕΙΝΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΓΙΑ ΕΣΕΝΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΚΟ

ΕΝΩ ΛΟΙΠΟΝ ΣΤΗΝ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΗΣ ΤΙΜΗΣ ΤΟΥΣ ΕΧΕΙ ΕΙΣΕΛΘΕΙ Η ΓΕΝΙΚΗ ΘΕΩΡΙΑ ΤΩΝ ΠΑΙΓΝΙΩΝ,
ΣΥΜΠΕΡΙΦΕΡΟΝΤΑΙ ΔΗΛΑΔΗ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΟΥΣ ΣΑΝ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ

ΥΠΕΡΕΧΟΥΝ ΣΤΟ ΟΤΙ ΤΟ ΚΑΘΕ ΕΝΑ ΕΙΝΑΙ ΣΧΕΔΟΝ ΜΟΝΑΔΙΚΟ

ΦΑΝΤΑΣΟΥ ΝΑ ΠΡΟΣΠΑΘΟΥΣΑ ΝΑ ΣΕ ΠΕΙΣΩ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙς ΤΙΣ ΜΕΤΟΧΕΣ ΕΤΕ ΠΟΥ ΕΧΩ ΑΚΡΙΒΩΤΕΡΑ ΑΠΟ ΟΤΙ ΓΡΑΦΕΙ ΤΟ ΤΑΜΠΛΟ

ΓΙΤΙ Ο ΑΥΞΩΝ ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΟΥΣ ΗΤΑΝ ΩΡΑΙΟΣ

ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΠΟΥ ΔΙΝΕΙ ΤΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΣΕ ΕΜΕΝΑ ΝΑ ΜΗΝ ΠΟΥΛΑΩ ΧΑΜΗΛΩΤΕΡΑ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΠΟΥ ΝΟΜΙΖΩ

ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΗ

ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ Ο ΛΟΓΟΣ ΠΟΥ ΙΣΤΟΡΙΚΑ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΠΟΤΕ, ΠΕΡΑ ΑΠΟ ΜΙΑ ΜΙΚΡΟΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΤΑ ΚΑΙΝΟΥΡΙΑ, ΔΕΝ ΧΑΝΟΥΝ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΟΥΣ

ΚΑΙ ΕΝΣΩΜΑΤΩΝΟΥΝ ΤΟΝ ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟ.



OIKONOMIAΠαρασκευή, 9 Ιουλίου 2010 - 09:50
Πωλούνται ακίνητα σε τιμές... προ κρίσης

«Είχα αποφασίσει να αγοράσω ένα νεόδμητο σπίτι 100 τετραγωνικών στο Μαρούσι, ο ιδιοκτήτης του όμως, δεν δεχόταν παζάρια και ζητούσε 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τιμή που αντιστοιχεί σε προ τριετίας επίπεδα. Αναγκαστικά ανέβαλα επ’ αόριστον την αγορά». Πρόκειται για μία από τις δεκάδες περιπτώσεις που καταδεικνύουν τις στρεβλώσεις που συνεχίζουν να υφίστανται στην ελληνική κτηματαγορά, όπου κατασκευαστές και ιδιοκτήτες μετά βίας συνειδητοποιούν ότι εν μέσω ύφεσης και υπερπροσφοράς ακινήτων οι πρακτικές τύπου «κανείς δεν έχασε, αγοράζοντας γη» αποτελούν σήμερα παρελθόν.

Απόδειξη του άναρχου μοντέλου λειτουργίας της ελληνικής αγοράς ακινήτων που δεν υπακούει στο νόμο της αγοράς και της ζήτησης αποτελούν όσα επισημαίνει γνωστός κτηματομεσίτης: «Εσχάτως έχω δεχτεί πολυάριθμα τηλεφωνήματα από ιδιοκτήτες και εργολάβους, οι οποίοι μου ζητούν όχι μόνο να πουλήσω σε τιμές προ κρίσης το ακίνητό τους αλλά επιδιώκουν να εξασφαλίσουν και υψηλό κέρδος άνω των χιλίων ευρώ για κάθε τετραγωνικό. Ζήτηση υπάρχει, αλλά όσο επιμένουν ορισμένοι σε πρακτικές εξασφάλισης υπερβολικού κέρδους, τότε δύσκολα θα επέλθει ισορροπία στην αγορά».

Δεν είναι τυχαίο ότι, βάσει της εξαμηνιαίας έκθεσης του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών για την κτηματαγορά, τέσσερις στους δέκα ερωτηθέντες συμφωνούν πως οι τιμές πωλήσεων των κατοικιών παραμένουν υπερβολικά υψηλές.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, οι ιδιοκτήτες είτε για «συναισθηματικούς λόγους» είτε επειδή έχουν προχωρήσει σε μικρού μεγέθους λειτουργικές παρεμβάσεις πωλούν τα ακίνητά τους, αδιαφορώντας για τον βαθμό παλαιότητάς τους, σε τιμές τουλάχιστον έως και 20% υψηλότερες συγκριτικά με αυτές στις οποίες αντίστοιχα ακίνητα έχουν υποχωρήσει. Φαίνεται πως ορισμένοι συνεχίζουν να κυνηγούν τις χρυσές υπεραξίες, αγνοώντας την οικονομική πραγματικότητα αλλά και το ότι οι περιοχές στις οποίες βρίσκεται το ακίνητό τους έχουν υποβαθμιστεί σημαντικά, γεγονός που αποδεικνύεται και από τις παρακάτω ενδεικτικές περιπτώσεις πώλησης κατοικιών που εντόπισε το «Κ».

Διαβάστε για τις περιπτώσεις αυτές αλλά και για τους λόγους που ορισμένοι ιδιοκτήτες και κατασκευαστές ζουν σε εποχές προ κρίσης αυτό το Σάββατο στο «Κεφάλαιο»


ΕΝΩ ΛΕΕΙ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΕΛΕΓΑ ΟΤΙ ΘΑ ΣΥΜΒΟΥΝ

ΑΚΟΜΗ ΚΑΙ ΤΩΡΑ

ΒΓΑΖΕΙ ΛΑΘΟΣ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

_________________
Μόνον εκείνοι που έρπουν δεν πέφτουν ποτέ.
ΔΗΜΟΣΘΕΝΗΣ


Κορυφή
 Προφίλ  
 

 Θέμα δημοσίευσης: Re: REAL ESTATE
ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Σάβ Φεβ 05, 2011 1:36 pm 
Χωρίς σύνδεση

Εγγραφή: Τετ Μάιος 06, 2009 4:57 pm
Δημοσιεύσεις: 20
Τα ακινητα απο τη στιγμη που μπηκαν στο χρηματηστηριο μεσω των εταιρειων real estate εγιναν χρηματιστηριακο προιον με αποτελεσμα να συμπεριφερονται το ιδιο με τις μετοχες (ποιο πολυ στο μελλον η συγκεκριμενη αγορα ειναι ακομη στα σπαργανα), δεν πρεπει να ξεχναμε το μελλον και τη αυτο μας φερνει αλλο το καταστημα (εμπορικος χωρος) το σπιτι , και η γη που χρησιμοποιειται για logistics. το μελλον κατα τη γνωμη μου θα ειναι καταλυτης για τα ακινητα, δεν ειναι μακρια η στιγμη που θα καθεσε στο pc και ο εικονικος σου εαυτος θα δοκιμαζει ρουχα και παπουτσια στα online καταστηματα με αποτελεσμα την κατακορυφη πτωση των τιμων των εμπορικων καταστηματων, την πωληση των προιοντων απευθειας απο τις εταιρειες παραγωγης χωρις πλεον χονδρεμπορους, μεταπωλητες κλπ. παρα πολλα καταστηματα πλεον χρησημοποιουνται απο τους καταναλωτες απλος και μονο σα <δοκιμαστηρια> και στη συνεχεια αφου εχουν τσεκαρει το προιον (μαρκα , μεγεθος κλπ) το αγοραζουν απο το διαδυκτιο σε πολυ χαμηλοτερες τιμες. Οι χωροι που μπορουν να χρησιμοποιηθουν σα logistics θα γνωρισουν ανθιση, σπιτια με ιδαιτερα χαρακτηριστικα (θεα ,παραθεριστικες κατοικιες κλπ) ειναι ακομη για μενα αγνωστο το πως θα συμπεριφερθουν το ποιο μεγαλο ρολο θα παιξει η οικονομικη κατασταση στην οποια θα βρισκομαστε


Κορυφή
 Προφίλ  
 
 Θέμα δημοσίευσης: Re: REAL ESTATE
ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Σάβ Φεβ 05, 2011 3:43 pm 
Χωρίς σύνδεση
Επώνυμος Χρήστης
Επώνυμος Χρήστης
Άβαταρ μέλους

Εγγραφή: Τετ Απρ 01, 2009 7:22 pm
Δημοσιεύσεις: 3171
Θεσμικοί επενδυτές πίσω από την αύξηση πληθωρισμού
Πρώτη Δημοσίευση: Παρασκευή, 04. 02. 2011 - 13:49 μέγεθος γραμματοσειράς Εκτύπωση E-mail Σχολιάστε πρώτοι!

Το «φάντασμα» του πληθωρισμού φαίνεται να κάνει την επανεμφάνισή του στην παγκόσμια οικονομία, με τους περισσότερους τραπεζίτες ανήμπορους να δράσουν.

Στην ευρωζώνη ο πληθωρισμός έφθασε ήδη στο 2,4% τον Ιανουάριο από 2,2% που ήταν το Δεκέμβριο και 1,9% το Νοέμβριο του 2010, ενώ στη Βρετανία έχει φτάσει το 3,7%. Η οικονομική κρίση στην Ευρώπη, Γηραιάς Αλβιόνος περιλαμβανομένης, έχει όλα τα χαρακτηριστικά για αποπληθωρισμό, όμως αντίθετα παρατηρείται αύξηση των τιμών καταναλωτή. Η παγκόσμια, και κυρίως η Ευρωπαϊκή, δημοσιονομική λιτότητα κρατά χαμηλά το εργατικό κόστος, αυξάνει του ανέργους μειώνοντας έτσι την κίνηση του χρήματος.

Ουσιαστικά σε όλες τις χώρες που η αγοραστική δύναμη των καταναλωτών μειώνεται και η ιδιωτική ζήτηση συρρικνώνεται παρατηρείται πληθωρισμός παρά την κρατική λιτότητα. Σημαντικότερη αιτία για τις ανατιμήσεις των αγαθών είναι η διεθνής κούρσα τιμών του πετρελαίου και των τροφίμων. Αυτά δεν επηρεάζεται από την καταναλωτική ζήτηση αλλά από τις κινήσεις των διεθνών επενδυτικών κεφαλαίων.

Οι προθεσμιακές αγορές εμπορευμάτων, όπου διαμορφώνουν τις τιμές των πρώτων υλών, δηλαδή της ενέργειας και τροφίμων, είναι, όπως όλα δείχνουν, το νέο πεδίο ενασχόλησης, επένδυσης αλλά και «τζόγου» των θεσμικών επενδυτών. Η κερδοσκοπική προσέγγιση στις πρώτες ύλες γίνεται άμεσα αντιληπτή από την τιμή του πετρελαίου.

Το μπρεντ του Λονδίνου, παραδοσιακά συναλλάσσεται λίγο πιο χαμηλά σε τιμή από το αργό της Νέας Υόρκης. Το τελευταίο καιρό όμως η τιμή του έχει φτάσει και τα $10 πάνω από το αργό. Τα αίτια ακόμη ερευνώνται, αφού η αγορά πετρελαίου είναι διεθνής.

Η εξασφάλιση της σταθερότητας των τιμών συνιστά την κύρια αρμοδιότητα των Κεντρικών Τραπεζών, ρυθμίζοντας τη ροή και την κοπή χρημάτων και ελέγχοντας έτσι το «τέρας του πληθωρισμού», στο οποίο έχουν αποδοθεί από αρκετούς, οι συνθήκες που οδήγησαν στους δύο παγκόσμιους πολέμους .

Ο Ζαν Κλόντ Τρισέ δεν θέλησε να πιέσει κι άλλο τις οικονομίες της περιφέρειας της Ευρωζώνης, και όπως ο συνάδελφός του στην Τράπεζα της Αγγλίας, Μέρβιν Κινγκ, διατήρησε το επιτόκιο της Κεντρικής Ευρωπαϊκής Τράπεζας στο ιστορικό χαμηλό του 1%. «Η αύξηση των τιμών οφείλεται αποκλειστικά και μόνο στις ανατιμήσεις της ενέργειας και των τροφίμων» και «ο δομικός πληθωρισμός παραμένει υπό έλεγχο» ήταν η δήλωση του Τρισέ την Πέμπτη 3 Φεβρουαρίου, μη λαμβάνοντας κάποιο μέτρο για τον πληθωρισμό της ευρωζώνης που ξεπέρασε το όριο που έχει τεθεί του 2%.

Στις ΗΠΑ, που ο πληθωρισμός κυμαίνεται στο 1,6%, η οικονομία έχει μπει σε αναπτυξιακή τροχιά που θα μπορούσε να δικαιολογήσει κάποια άνοδο τιμών, αν δεν υπήρχε το τεράστιο πρόβλημα της ενέργειας να απασχολεί την κυβέρνηση Ομπάμα. Σε χώρες όπως η Κίνα και η Ινδία, ο πληθωρισμός είναι πολύ υψηλότερος, γιατί λόγω της αλματώδους ανάπτυξης η καταναλωτική ζήτηση αυξάνεται ιλιγγιωδώς.

Λύση άμεση δεν υπάρχει, πρέπει να επιβληθεί διαφάνεια στις αγορές για να υπάρχει «προβλεψιμότητα», όπως πρότεινε πρόσφατα ο Πρόεδρος της Γαλλίας, αλλά και περιορίζοντας τη ροή των κερδοσκοπικών κεφαλαίων ίσως μέσω της φορολόγησης των συναλλαγών. Το πρόβλημα το αποτυπώνει απλά ο επικεφαλής οικονομολόγος της Wells Φάργκο, Σκοτ Αντερσον: «Προσπαθούν να ανεβάζουν διαρκώς τις τιμές. Θα δούμε αν η καταναλωτική ζήτηση θα μπορέσει να στηρίξει την προσπάθειά τους».


ΜΟΛΙΣ ΞΕΚΙΝΗΣΟΥΝ ΟΙ ΕΦΗΜΕΡΙΔΕς ΚΑΙ ΤΑ ΚΑΝΑΛΙΑ ΝΑ ΘΥΜΟΥΝΤΑΙ ΤΟΝ ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟ

ΟΛΟΙ ΟΣΟΙ ΕΧΟΥΝ ΧΡΗΜΑΤΑ ΑΠΟΤΑΜΙΕΥΜΕΝΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΠΑΙΝΟΥΝ ΣΕ ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑ

ΤΙ ΘΑ ΤΑ ΚΑΝΟΥΝ ?????????????????????

_________________
Μόνον εκείνοι που έρπουν δεν πέφτουν ποτέ.
ΔΗΜΟΣΘΕΝΗΣ


Κορυφή
 Προφίλ  
 
 Θέμα δημοσίευσης: Re: REAL ESTATE
ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Κυρ Μαρ 11, 2012 3:07 pm 
Χωρίς σύνδεση
Site Admin
Άβαταρ μέλους

Εγγραφή: Τετ Μαρ 25, 2009 11:31 pm
Δημοσιεύσεις: 2001
Αγαπητοί φίλοι καλησπέρα,

το θέμα μεταφέρετε στο :

" ΠΟΡΕΙΑ Χ.Α. --- ΔΗΜΟΣΙΕΣ ΣΥΖΗΤΗΣΕΙΣ "

viewforum.php?f=300

Καλή Συνέχεια


Κορυφή
 Προφίλ  
 
Τελευταίες δημοσιεύσεις:  Ταξινόμηση ανά  
Δημιουργία νέου θέματος Απαντήστε στο θέμα  [ 24 Δημοσιεύσεις ]  Μετάβαση στην σελίδα Προηγούμενη  1, 2, 3

Όλοι οι χρόνοι είναι UTC + 2 ώρες


Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση: Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα μέλη και 117 επισκέπτες


Δεν μπορείτε να δημοσιεύετε νέα θέματα σε αυτή τη Δ. Συζήτηση
Δεν μπορείτε να απαντάτε σε θέματα σε αυτή τη Δ. Συζήτηση
Δεν μπορείτε να επεξεργάζεστε τις δημοσιεύσεις σας σε αυτή τη Δ. Συζήτηση
Δεν μπορείτε να διαγράφετε τις δημοσιεύσεις σας σε αυτή τη Δ. Συζήτηση
Δεν μπορείτε να επισυνάπτετε αρχεία σε αυτή τη Δ. Συζήτηση

Αναζήτηση για:
Μετάβαση σε:  
cron

Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group

Ελληνική μετάφραση από το phpbb2.gr