Ανάσα από τα μισθώματα

Μείωση του μισθώματος για το 75% του δικτύου τους επιτυγχάνουν μέχρι στιγμής οι τράπεζες. Η μείωση κυμαίνεται, ανάλογα με την θέση, την επιφάνεια και τον υπολειπόμενο χρόνο μίσθωσης, από 25% έως και 45%.


Του Κ. Παπαγρηγόρη

Σε "άσο στο μανίκι" του πιστωτικού συστήματος, εξελίσσεται η απόλυτα επιτυχημένη μέχρι στιγμής προσπάθεια των διοικήσεων να διαπραγματευτούν νέα χαμηλότερα μισθώματα για τα ακίνητα που νοικιάζουν οι τράπεζες, μειώνοντας σημαντικά, με τον τρόπο αυτό, το κόστος λειτουργίας τους.

Όπως τονίζει στο axiaplus.gr επιτελικό στέλεχος ιδιωτικής τράπεζας, "η τάση μείωσης των μισθωμάτων επαγγελματικών χώρων που χρησιμοποιούν οι τράπεζες είναι πλέον καθολική, καθώς το 75% των ιδιοκτητών έχει αποδεχθεί το τελευταίο διάστημα, κατόπιν αιτήματος των τραπεζών, μείωση του μισθώματος".

Μάλιστα όπως τονίζει η ίδια πηγή την συγκεκριμένη πρακτική δεν ακολουθεί μόνο το πιστωτικό σύστημα, καθώς εκτός από τις τράπεζες, δίκτυα διανομής τροφίμων, αλυσίδες ειδών ένδυσης, επιχειρήσεις εμπορίας αυτοκινήτων καθώς και δίκτυα παροχής υπηρεσιών τηλεφωνίας και internet, προχώρησαν τις τελευταίες εβδομάδες, σε ανανέωση ενεργών συμβάσεων μισθώσεως αφού επέτυχαν μείωση μισθώματος που κυμαίνεται, κατά μέσο όρο ανάλογα με την θέση, την επιφάνεια και τον υπολειπόμενο χρόνο μίσθωσης, από 25% και 45%.

Την ίδια στιγμή καθολική είναι η αποδοχή του αιτήματος μείωσης του μισθώματος (φθάνει μέχρι και το 35%) από πλευράς των ιδιοκτητών για τις περιπτώσεις εκείνες που αφορούν καταστήματα τραπεζών και χώρους πολυεθνικών αλυσίδων Super Market, καθώς, υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες, υπάρχει φόβος να χρειαστεί μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι την εκ νέου μίσθωσή τους.

Άλλωστε η μείωση του λειτουργικού κόστους αποτελεί κυρίαρχη στρατηγική των διοικήσεων των τραπεζών υπό τις παρούσες συνθήκες, τάση μάλιστα που ήδη διεφάνη στα αποτελέσματα του 2010 και η οποία αναμένεται να κορυφωθεί την τρέχουσα χρήση, καθώς ο στόχος των διοικήσεων κάνει λόγο για μείωση άνω του 3%. Μάλιστα όπως εκτιμούν τραπεζικοί αναλυτές ενδεικτικά της προσπάθειας θα είναι τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου του 2011.

Την ίδια στιγμή, η μείωση του λειτουργικού κόστους αποτελεί και έναν από τους βασικούς πυλώνες για τους οποίους δεσμεύτηκαν οι διοικήσεις των ελληνικών τραπεζών στην προσπάθειά τους να απεξαρτηθούν σταδιακά από την ρευστότητα της ΕΚΤ, προσπάθεια για την οποία έχουν ήδη ενημερώσει την Τράπεζα της Ελλάδος.

Υπέρ των ενοικιαστών τα δικαστήρια

Συνολικά πάντως σε περιπτώσεις που ο μισθωτής αρνήθηκε να προχωρήσει σε αναπροσαρμογή του μισθωτηρίου συμβολαίου, με μείωση της τιμής, υπήρξαν προσφυγές στα δικαστήρια και έχουν εκδοθεί αρκετές αποφάσεις υπέρ των ενοικιαστών. Οι προβαλλόμενοι λόγοι δικαστικής συνδρομής για μείωση του ενοικίου είναι η οικονομική αδυναμία του ενοικιαστού να ανταποκριθεί στο μίσθωμα που είχε συμφωνηθεί, λόγω κρίσης στην αγορά (κυρίως στις περιπτώσεις εμπορικών επιχειρήσεων) ή η υποχώρηση που κατέγραψαν τα ενοίκια μετά την εκμίσθωση του ακινήτου (στις περιπτώσεις των τραπεζών).
Εμπορικοί δρόμοι των Αθηνών αλλά και των Βορείων - Νοτίων Προαστίων έχουν δεχθεί τις μεγαλύτερες πιέσεις και κατά συνέπεια μειώσεις μισθωμάτων, κατάσταση που είναι σαφές ότι οδήγησε, στη συνέχεια, στην παντελή έκλειψη του άλλοτε γνωστού "αέρα".
http://www.axiaplus.gr/Default.aspx?id= ... 108&lang=1